美國12月二手房銷售連續(xù)第三個月上升，在經(jīng)歷了近30年來最糟糕的一年后帶著一些動能進(jìn)入2025年。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）周五公布的數(shù)據(jù)顯示，12月二手房成交量增長2.2%，折合年率為424萬套，為2月以來最高。符合接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估。

　　月度數(shù)據(jù)連續(xù)第三個月增長，為2021年末以來最長，而當(dāng)時抵押貸款利率還不到現(xiàn)在的一半，這表明房主和買家已經(jīng)接受7%左右的借貸成本。新房市場似乎也在企穩(wěn)，為新年提供了一些早期樂觀跡象。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在準(zhǔn)備好的聲明中表示，“盡管抵押貸款利率高企，但2024年最后幾個月的房屋銷售仍呈現(xiàn)強勁復(fù)蘇。”

　　然后，2024年全年的二手房銷售觸及1995年以來最低水平。這標(biāo)志著連續(xù)第三年下降，這種情況僅在2006年房地產(chǎn)危機，以及1980年代初和1990年代初的衰退期間出現(xiàn)過。

　　與此同時，二手房售價中值在過去12個月上漲6%，至40.44萬美元，反映出高端市場的銷售活動增加。這推動全年價格創(chuàng)下新高。

　　經(jīng)過數(shù)月的緩慢上漲，12月庫存環(huán)比下降13.5%，這是年末的政策表現(xiàn)。但仍比2023年12月的庫存水平上漲16.2%。

　　隨著美聯(lián)儲開始降息，外界原本希望2024年能成為房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點。但抵押貸款利率追隨政府債券收益率，后者在接近年底時上漲近一個百分點，頑固的通脹引發(fā)對美聯(lián)儲過早放松貨幣政策的擔(dān)憂。預(yù)計美聯(lián)儲將在下周的會議上維持利率不變。