當代卡梅爾小鎮(zhèn)（含藏龍新城）小區(qū)公共收益回饋業(yè)主分配方案。圖/“卡梅爾小鎮(zhèn)業(yè)委會”公眾號

“現(xiàn)在小區(qū)的公區(qū)修繕已經(jīng)沒有較大支出，所以可以將結(jié)余發(fā)放給居民。”前述業(yè)委會主任介紹，根據(jù)業(yè)主大會表決的規(guī)則，若同意分配方案的戶數(shù)和登記領(lǐng)取的戶數(shù)達標，小區(qū)便會按照方案以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式如期分配；若登記數(shù)或同意數(shù)未達標，業(yè)委會將會另行考慮，比如充入各家各戶的公共維修基金賬戶等，但該方案仍需要業(yè)主大會表決。未來如果小區(qū)沒有較大開支事項，將會繼續(xù)參考這個方式分配公共收益。

物業(yè)管理專家路軍港告訴記者，公共收益指的是小區(qū)產(chǎn)權(quán)紅線以內(nèi)、業(yè)主專屬產(chǎn)權(quán)紅線以外，物業(yè)公司利用小區(qū)的場地和設(shè)備設(shè)施、房屋等所產(chǎn)生的收益。比如，電梯廣告、快遞柜、飲水機、寬帶、停車管理等收益都屬于公共收益，物業(yè)費和代收代付項目（比如水電費）則不包括在內(nèi)。

公共收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。至于其分配和使用方式，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定或約定不明確的，按照《民法典》或經(jīng)業(yè)主大會投票表決。

路軍港表示，“給業(yè)主發(fā)錢”是公共收益的一種分配方式，建議物業(yè)和業(yè)委會在發(fā)放公共收益之前，提前了解清楚小區(qū)的收支構(gòu)成，并考慮好小區(qū)的長遠發(fā)展，做好長遠打算，“公共維修資金是有限的，一旦錢不夠或用完了，還是得向業(yè)主籌錢，因此公共收益的余額應(yīng)當存下來，以備不時之需。”

九派新聞記者　姜然

編輯　曾金秋

【來源：九派新聞】

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